承包人能否基于优先受偿权，排除法院的强制执行

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• 问强制执行程序的债权是否优先于自然债权受偿
  

  在法院民事强制执行程序中，清偿债权的一般原则是遵守顺位清偿制度，即按照权利顺位在先、强制措施顺位在先的原则处理被执行人的财产。具体地讲，优先清偿权利顺位在先的债权，如抵押权、质押权，再清偿普通债权；在普通债权中，又优先清偿实施强制措施顺位在先的债权，再清偿实施强制措施顺位在后的债权。

• 问申请强制执行优先受偿权条件
  

  承包人行使优先受偿权应具备三个条件： 第一，发包人未按合同约定的时间、进度支付工程价款; 第二，承包人催告发包人在合理期限内支付价款，发包人逾期仍未支付; 第三，须在从工程竣工之日或合同约定的竣工之日起算的六个月的除斥期间内行使。

• 问承包工程款能否优先于买受人
  

  最高人民法院2002年6月27日颁布的《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》[2]（以下简称批复）中得以明确，该批复第一条规定“建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权 批复第二条规定作为消费者的购房人，在支付了50%以上的购房款后，“承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人

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