业主与物业公司协商解决

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• 问物业公司与业主纠纷应该怎么样解决
  

  物业公司与业主纠纷怎么解决 1，业主与物业管理公司协商解决。即业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。 2，由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。 3，提交仲裁机关仲裁。这是指双方发生纠纷后，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷的方式。 4，提起诉讼。业主可以将纠纷诉至法院，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

• 问原业主拖欠物业费物业公司协商可以吗？
  

  不可以。 1、根据物业收费管理办法的规定，物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。 2、新业主购买房子之前，并没有享受这家物业公司的服务。原业主享受物业服务欠的费用，物业公司理应向原业主催缴。 3、原业主已转让了房屋并且也已迁出，物业与原业主之间的物业服务合同即告终止，物业与原业主之间仅存在债权债务关系。 4、新业主可以帮助物业公司寻找原业主催缴欠费，但是没有义务垫付费用。 风险提示：物业费是基于物业公司与业主之间的合同而产生的费用，物业公司不应该把原业主的欠费转嫁到新业主身上。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

• 问物业公司有权解聘业主协议吗
  

  物业服务企业的解聘需要业主共同决定。 制定和修改业主大会议事规则，制定和修改管理规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，选拔或者解聘物业服务企业或者其他管理人员，需要业主共同决定。

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