法律对无效买卖合同哪些规定的存在

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• 问买卖合同无效的法律规定
  

  依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 依据山东省2011年会谈纪要（四)关于因信贷政策变化导致商品房买卖合同不能履行的处理问题 国家为遏制房地产价格的过快上涨，先后采取一系列宏观调控政策，其中以提高商品房款首付比例和贷款利率为主要内容的信贷政策的变化对商品房买卖合同的履行影响比较大。对于买受人以按揭贷款方式支付购房款的商品房买卖合同履行中，如买受人有证据举证证明确因信贷政策的变化而不能办理合同约定的按揭贷款，且双方对付款方式无法协商变更，而请求解除商品房买卖合同的，可予以支持。但合同有明确约定的除外。 因此，如果合同无约定，你无权退房，但因此造成的你利息损失，你可以要求补偿。

• 问房屋买卖合同无效的法律规定是哪些
  

  根据相关法律规定，有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

• 问买卖合同存在无效的条件
  

  存在下列情形的买卖合同无效： （1）一方以欺诈、胁迫的手段订立的买卖合同同时损害了国家利益的无效。 （2）恶意串通，损害国家、集体或者个人利益的买卖合同无效。 （3）以合法形式掩盖非法目的的买卖合同无效。 （4）损害社会公共利益的买卖合同无效。 （5）违反法律、行政法规的强制性规定的买卖合同无效。

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