“租户无权停水

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• 问商业物业有权对未交水电费的租赁商户进行停水停电吗
  

  业主不缴纳物业费物业没有权停水断电。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。即使小区的水电是由物业代收的，但此时业主只是与供水局和供电局建立的一种关系，此时就算业主们不交物业费物业是没有权利擅自停水停电的，否则就会给业主的合法权益造成损害，此时物业需要承担相应的赔偿责任。

• 问租房合同无效房东可以停电停水吗
  

  第一，房屋租赁合同，双方因租赁房屋发生纠纷的，我们一般建议双方就争议内容进行协商，签订和解协议，可以寻求房屋所在地的居委会、村委会在场作为见证人。 第二，若租赁合同纠纷协商不成的，可以申请房屋所在地的居委会、村委会、派出所、房管所对争议内容进行居中调解，从而解决纠纷。 第三，若房屋租赁纠纷无法协商解决和调解的，那么可以依据合同约定的仲裁条款向仲裁委员会申请仲裁。 第四，若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的，或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼解决。

• 问房屋租赁未到期房东不租了，但是房子漏水，物业有权停水停电停水吗
  

  1，第一处房屋，你已经缴纳的定金的情况下，如果房东不租房屋给你，应当双倍返还定金，房东不能同时收取两个人的定金，是违约行为。如果他要履行对另外一个的合同，那么对你就是违约，你可以主张双倍返还。 2，也属于违约行为，你可以要求双倍返还定金或者要求对方返还定金并赔偿你因此造成的直接经济损失。 房主和出租方有适租义务，房屋漏水的情况下，你们有权要求业主和中介承担维修责任。 另外，物业也应当承担连带责任。 物业没有权利停水，你们可以要求物业立即恢复供水，因此给你造成的直接经济损失，你可以要求物业赔偿。 开发商没有责任。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

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