二手房交易佣金怎么算收费标准有哪些-法师兄

根据省物价局、省住建厅决定，自2014年8月1日起，将放开地产中介机构的权证代理等经济服务收费，实行市场调节价，政府不再直接管理价格。这次放开收费的项目有：权证代理收费、抵押贷款代办服务收费、房屋租赁代理收费项目。据省物价局服务价格处副处长陈文清介绍，目前中介服务收费有6项，我省已经放开了5项，还有一项是房地产的评估收费，目前还没有放开，主要是因为房地产投资，对政府投资的项目和政府委托服务还占比一个很大的比重。放开中介费用的定价权，是否会导致中介费上涨呢记者在采访中了解到，尽管中介费放开了，但由于费用还是由市场决定，贸然涨价，在当前很多小中介公司靠低价吸引客源的情况下，反而会损失不少客源。物价局强调，虽说放开，但在收费行为上依然是物价局监管范围，其经营场所的醒目位置必须公示价目表，价目表应包括服务项目、服务内容及完成标准、收费标准、收费对象及支付方式等基本标价要素，在标价行为中，混合标价、捆绑标价，代收代付的税、费也应予以标明。房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。对串通涨价、价格垄断、价格欺诈等违法行为依法查处。记者了解到，目前南京有大大小小的房产中介2500家，物价局和行业协会之前对中介公司收取中介费有一定的标准，要求买卖双方各付总房款的1.2%，但是事实上很多的卖家要求净得价，所以说最后不少中介公司得到2.4%的这个房款，一般都是由买家来支付。

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二手房交易的税费标准 1、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积; 2、合同印花税：房屋成交总额×0.05%; 3、营业税： (1)普通住宅...

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计算二手房交易税费有哪些标准？1、实际应参考当地计算标准；2、如北京，购买方交易税费的计算方法：二手房交易税费：成交价或者评估价乘以百分之一...

买方：1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05% 3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%5、商品房：土地出让金按基准地价× 3%×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）

国税总局下发的《关于实施房地产税收一体化管理若千问题的通知》(下称为“国税156弓文件”)中所指出，二手房交易中的相关税种，如营业税、个人所得税、土地增值税和印花税都属于地税范围，由各地区的地方税务局征收，因此各地税务局在执行中有一定的灵活余地。正因为各地执行标准和力度不同，所以二手房交易要交哪些税，分别要交多少，多年来一直是笔难以理清的账。虽然在出台的一系列房地产新政中，建设部等七部门对二手房交易税费终于有了一个比较明确的说法，营业税、土地增值税和个人所得税重新浮出水面，但是各地在具体执行过程中仍未做到步调一致。现在总的情况是，一线城市实际税费高，二三线城市实际税费低有的城市贯彻执行税收政策比较大胆，有的城市则非常谨慎。

根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。 (一)买方的二手房交易税费： 1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05% 4、产权转移登记费： 50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元) (二)卖方的二手房交易税费： 1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05% 3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1% 4、解困房：成交价或评估价(高者)×1% 5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)以上就是对“二手房买卖税费谁由来交”“买卖二手房需要交哪些税费”所作的解答。总之，国家对二手房买卖税费都有明确规定，实践中当事人也可以对二手房买卖税费的交纳作出约定。不过具体交纳的时候，必须以法律规定的一方的名义办理。