单位集资房没土地证可以过户么

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• 问集资房没有土地证可以过户吗？
  

  单位集资房没土地证不可以过户。在办理房产过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税凭证等证件材料，没有土地证的单位集资房无法进行过户。

• 问集资房没有房产证土地证可以过户吗
  

  只要单位集资房产权人同意买卖过户、产权齐全、符合房管部门的过户规定，可以办理过户手续，如下： 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）； 4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。

• 问集资房过户没有土地使用证可以吗
  

  国家规定只能是红本商品房才能办理过户，如果该集资房只有土地使用证而没有房产证是不能办理过户的，两证齐全的情况下不管土地使用证上面有没有标注土地使用年限都可以过户，因为土地使用年限也是国家后期才出台的法律规定。集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。如果按出资比例确定产权的话：1、职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易。2、如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人。只有产权过户了，才依法拥有该房屋产权，成为产权所有人。

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