买房子要注意什么啊？-法师兄

对于一般老百姓而言，是一件人身大事。在我看来，可以从第110条的法条出发来大致归纳一下。合同法第110条规定，一方要求履行非金钱债务的，对方可以不履行的除外情形，即法律上或者事实上不能履行。那么，在购房时哪些属于法律上或者事实上不能履行的情况呢，主要表现为下列三种情况：第一、房屋产权人意思表示有瑕疵。第二、房屋存在权利限制。第三、买家不具备购房资格。针对这三种情况我给大家三个应对方法来降低买房风险：一、买房时必须确保房屋权利人全部在场并核对身份信息，如果权利人进行委托的，必须确保经过公证，且真实有效。第二、自己和中介必须提前进行产权调查，房屋是否存在权利限制，除之外是否存在商业抵押、担保、司法或者行政限制，并且在中对于在途诉讼的违约责任进行明确约定。第三、买房前必须对自己是否满足购房资格做足调查，对自己是否存在限贷限购的情况做到心里有底，建议在房屋加上一条：即如遇乙方不具备购房资格或者贷款资格的，乙方有权指定适格的第三方继续履行本合同。上述的三个问题，属于司法实践中的硬伤，通过法律途径很难满足买房人获得房屋产权的诉求，是相对更需要注意的。

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1、避免定金陷阱：很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交...

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买房认购书要注意的内容：房屋产权是否明确；房屋质量是否合格或符合合同要求；是否有不退押金的霸王条款；仔细审查房屋面积协议，明确房屋质量协议；...

1，坐向，最好是坐北向南 2，楼与楼不要靠的大近，采光要好 3，要有大型停车场 4，物业费不要大高 5，小区出口要宽，出入车辆不堵 6，房子平方米要准 7，离学校，商城不能大远，周边环境要好，等等。

根据你所说的情况，买新房要注意地段，嘈音，户型，烂尾楼、开发商有没有五证。一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的：“五证”、“二书”。二、买期房还是现房。期房最大的风险就是时间问题，一般期房至少也要一年以后才能入住，这样的房子价格相对合适，但是需要等。三、处理产权证。搬入自己的新房还并不能让你过上适意的日子，还需要敦促开发商从速处理产权过户手续，使你获得合法的产权证，申领《房子所有权证》办完房产证后，产品房的生意才算结束。

1、避免定金陷阱：很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！ 2、避免抢房陷阱：开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢别勉抢到之后价格过高 3、观看房屋面积：有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大！所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考看五证： 4、开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。