房屋不得出租的行为

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• 问房屋不得出租的情形
  

  关于房屋不得出租的情形，《商品房屋租赁管理办法》第六条作出了规定，具体情形如下： 1、属于违法建筑的； 2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； 3、违反规定改变房屋使用性质的； 4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

• 问《出租房屋规定》中哪些房屋不得出租
  

  不得出租的财产包括：未经综合验收的新房；未依法取得产权证书的财产；无房屋租赁证书的财产；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的财产；非法建筑的财产；司法机关、行政机关裁定、决定查封限制房地产权利的财产；不符合公安、环保、卫生等有关规定的财产。

• 问什么房屋不得出租?
  

  没有房屋所有权证的、已抵押，未经抵押权人同意的、权属有争议的、属于违法建筑的、不符合安全标准的、共有房屋未取得共有人同意的、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的、已抵押，未经抵押权人同意的房屋不得出租。根据《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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