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1、要留神该回迁房是不是现已获得房产证，记住未获得房产证的房子交易是不受法律保护的。 2、签定回迁房交易协议时，要写明自获得房产证多少日起办...
在房屋拆迁活动中，征收主体为县级以上人民政府，开发人员作为用地部门被县级以上政府委托，可以与被拆迁人签订补偿配置协议。被拆迁人与开发商签订拆...
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“购房可上名校”，或是销售陷阱 “庆祝××学校签约入驻”，在不少教育楼盘广告语中成为最吸人眼球的话。这些看似唾手可得的百年名校，真会如你所愿吗 开发商和学校联合办学，自主办学权、招生政策、师资力量的主动权都在学校一边，开发商对客户的种种承诺，很难一一兑现。 家长应首先选择有实力、有口碑的开发商。其次，购房前如果学校已经建成，购房者应先到学校详细咨询，了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学校还未建成，须努力将开发商宣称的“某某指定学校接收业主子女入学”，“享受××相关优惠”等条款列入合同附件，并约定违约事项，要求开发商负责人签字确认。 “近”学校不代表，能“进”学校 不少开发商打出“距名校近在咫尺”等广告，让不少购房者误认为买下该楼盘就可读名校。 但往往事与愿违，其实现阶段很多学区划分非常复杂，学区房并非取决于物理距离的远近。据了解，教育部门划分学区范围，首先要调查片区内适龄学生的人数情况，然后再考虑片区教育资源能否承受如此数量的学生。如果当年学生人数超过学校承受的范围，那么部分学生很有可能会调整到其他片区去。 学校招生派位每年都会有一些变化，并且一些学校还有老政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。因此，学区房在购买前不仅要向当地教育部门咨询清楚，且不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。 购买二手学区房，更应注重户籍问题 老城区内的二手学区房教育资源大多分配在学校的“总部”，似乎更具权威性，家长们对此趋之若鹜。 不过，不要以为买完房子、户口迁过来了就算是万事大吉。由于一个户口只能对应一个入学名额，虽然前任房主已经搬离，但他的子女很可能已经占用入学名额且户口并未迁出。所以，这个时候，你也只能望着到手的学区房叹气。 购买二手学区房时，要严格审查所购房屋内原住户的户籍状况，在购房合同中，要增加“卖房人户口应在付清房款前迁出”的约定。同时，购房者应严格审查所购房屋学籍占用情况、占用时间，并以此推算自己的孩子能否顺利、按时报名、入学。此外，购房者还须到具体学校查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子。 不会算账，不惜一切代价买房 花费上百万买一套学区房，是否就比买一套非学区房再单花几万、十几万的“赞助费”划算考虑到学校的招生政策、师资力量随时都在发生变化，如果家庭没有这样的承受度，不惜一切代价购买学区房或许会成为全家人的负担。 在买学区房时，单价高但总价相对较低的小户型，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。在做价值比较时，还须考虑学区房独具的学习氛围等影响成本。此外，如果学区房能提供多个就读名额，购房者可提前三四年买一套几年来一直在名校招生区域内的房源，先出租，等孩子上学时自住，小孩升中学后或自住或转手卖出，都能获得不错的收益。
我想咨询一下楼盘开发商在五证不全的情况下进行售卖，属于非法集资么，钱都交了三年了，房款百分之三十的首付款，协议上的交房日期已经过了，但是房子才有两个证，才盖到第六层，这时候已经过了三年，比三年前房价翻了一倍还多，而且还出台了限购政策，开发商在没有预售证的情况下，仍继续要求业主们补交国家现行政策的首套二套的百分比差价，不然就要退房再高价卖给别人，这样是违法的吧？我可以起诉么？起诉可以得到什么样的赔偿？毕竟集资三年原价再退给我们，损失太大！可以委托我们帮您通过诉讼途径解决
如果回迁房有房产证，那么在一般情形下，房地产开发商能卖。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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