、离婚房产分割计算公式-法师兄

、离婚房产分割计算公式

2021-01-13

<一>婚前购房 1、双方（包含双方父母）共同出资,落在一人名下。 a、如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。 b、如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。 2、双方出资，落在二人名下　　不考虑出资情况，一概平分 3、一方出资，落在对方一人名下　　通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。　　如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。 4、一方出资，落在自己名下　　婚后共同还贷的，给对方补偿款即可。　　<二>婚后购房 1、一方父母出资的，房子在自己子女名下a、如果是全部房款或者是全部首付款，视为对自己子女的赠与，适用解释三。共同还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。 b、如果是部分首付款，那适用解释二，视为对双方的赠与。 2、双方父母出资的，房子在出资方子女一人名下 a、双方父母共同支付了首付款，由子女还贷的，按解释二，共同共有，这样更公平，依据明确; b、双方父母出全资的，按份共有，适用解释三。这完全符合解释三的立法本意; c、与子女婚后财产共同出资构成的首付款，那父母出资视为对方的赠与，适用解释二。　　房子为夫妻共同共有。 3、一方父母出资的，房子在对方或双方名下　　对双方赠与，共同共有。 4、双方父母出资，房子在子女双方名下的　　即便出资额不等，也是平分。 5、一方用婚前个人财产出资的 a、房子在自己名下的：　　如果支付的是全部首付款，先按份处理后再按共同共有处理; 　　如果支付的是全部房款，按个人财产处理。 b、如果房子在双方或对方名下，那个人财产出资行为视为对对方的赠与。　　整个房子按共同共有处理。 6、婚后双方共同借了全部或部分购房款的　　共同房产，共同债务 7、婚后一方借了全部购房款的或全部首付款的; a、双方认可且共同还款的，共同房产，共同债务。 b、如果一方私自借款，对方事后认可并共同还贷的，共同房产，共同债务。 c、极端情况是一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母还借款的，如果没有其他因素，那就是个人财产了。