厂房拆迁承租方能否获得补偿

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• 问厂房厂房拆迁承租方能得到补偿吗
  

  厂房拆迁承租方能获得补偿，获得的补偿包括替代土地的租金价差损失、经营损失、停业停产损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用等。

• 问租房拆迁租户能否获得补偿
  

  1、国家的拆迁补偿针对的是房屋的所有权人以及土地的使用权人进行的补偿。本案中，村集体为房屋及土地的产权人，是拆迁补偿合同的签订方及利益的享有者。作为承租人，只能依据与村集体签订的租赁合同，向村集体主张权利。 2、一般情况下，村集体需要退还剩余租期的租金，并对租户的装修损失进行补偿。

• 问拆迁时，承租人是否有权获得补偿，房屋拆迁时，能获得拆迁补偿金？
  

  拆迁租赁房屋过程中，被拆迁人有权获得补偿，承租人也有权获得损失赔偿。房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给与承租人补偿。 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。同时作为承租人，你有权获得搬迁补助费和停产停业损失，搬迁补助费包括：（1）设备搬迁，安装费用；（2）无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用。

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