宅基地抵押贷款的条件是如何

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• 问宅基地房屋抵押贷款有哪些条件
  

  1、具有完全民事行为能力，无不良信用记录; 2、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围; 3、除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料; 4、所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置; 5、以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。土地使用证是公民取得土地使用权的法律性文书，代表着公民在法律允许的范围内可以合法的开发和利用土地进行各项生产活动。在司法实践中，土地使用证是可以用来抵押贷款的，银行会对相关的土地使用证进行审查，如果是合法的则可以按照相关规定的标准进行合理的放贷。

• 问什么是宅基地抵押贷款
  

  要使农民拥有自建房(宅基地)抵押权，法律和政策需要作重大调整： 1、农民宅基地使用权是用益物权，特别是宅基地上的房屋属于农民所有，应当允许农民拥有转让或者抵押权； 2、允许宅基地使用权转让和抵押，缓解农民贷款难的问题； 3、允许农村闲置的土地和房屋物尽其用，可以转让和抵押； 4、允许宅基地使用权的转让和抵押，改变城乡二元结构。 也有个别地方试点住房抵押贷款，实质上都是违法行为。

• 问宅基地能抵押贷款吗
  

  根据我国法律规定,宅基地属于国家和集体所有,公民个人没有所有权,只有使用权,所以不得转让、出租或抵押。《土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地. 在我国农村大多数地区，宅基地就是一家一户的农民居住生活的庭院用地。农村居民宅基地的所有权依照法律规定归集体所有，农民对宅基地依法只享有使用权

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