毕业生租房怎样避免被踩坑？-法师兄

毕业季租房要注意核实出租人资格，查看产权证或者租赁合同，看是否为房屋所有权人或者有转租权人。如果未经出租人同意，承租人擅自将房屋转租给次承租人的，该转租行为无效，出租人有权解除出租合同，收回房屋，次承租人将面临损失。

根据《民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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毕业季租房要注意核实出租人资格，查看产权证或者租赁合同，看是否为房屋所有权人或者有转租权人。如果未经出租人同意，承租人擅自将房屋转租给次承租...

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1、正规的用人单位不会收取任何费用。如果毕业生遇到以各种名义先收取费用的，要尽量回避。通常这类公司以低标准招人为公司干活，且存在各种不规范用工行为。 2、毕业生求职前要对企业的情况、招聘职位有所了解，可以提前通过网络查询，或去相关服务中心咨询，做到心中有数，以免无功而返。 3、首先应当确认单位是否真的发布了招聘信息，验证微信账号的真伪。求职时，最好不要在微博、微信等平台透露银行卡号等个人重要信息。遇到未给出详细岗位、却许诺以高薪的微信招聘，一定要加以防范。 4、劳动者在同一单位工作，只有一次试用期，且试用期限不得超过6个月。此外，单位自用工之日起，就与劳动者建立了事实上的劳动关系，双方应当在一个月内订立书面劳动合同，否则从第二个月开始，由用工单位支付双倍工资。一旦劳动关系建立，用人单位就应依法为劳动者缴纳社会保险。对于初入社会的大学毕业生来说，社会经验匮乏，很容易上当受骗，因此在找工作的过程中要时刻擦亮自己的眼睛，提高警惕和防范意识。根据我国《民法典》的规定，订立、履行合同应当遵循诚实信用原则，同样，我国《劳动法》和《劳动合同法》也规定不得以欺诈方式订立劳动合同，如果在订立劳动合同时存在欺诈手段的，劳动合同一般也是无效的。目前出现的部分不法中介、公司和机构，发布虚假的招聘公告，以较高的工资待遇诱导求职者，从而骗取各种名目的保证金、押金、保险费，这些行为已经构成了欺诈。同时，我国《刑法》规定，诈骗公私财物，数额较大的，构成诈骗罪，将会被追究刑事责任。

签订需要注意什么，1、要求房东出具原件以及房东本人，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水、宽带网费、、有线电线闭路费等由哪方支付。3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权”，里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件相关知识

一、怎么订立租房合同目前，房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。律师提醒大家，想要维护自己的合法权益，在订立房屋租赁合同时，要特别注意三点：第一，尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。第二，承租人转租的，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。第三，根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。二、如何避免租房纠纷发生首先，房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人（房屋产权人）的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。其次，应当要求对方出具身份证件原件，并相互保留一份对方的身份证复印件，这样，如日后双方产生租赁纠纷，到法院诉讼时才可以提供对方的详细身份信息。再次，如果租赁房屋的目的是为了设立营业机构时作为办公或经营场所，应在租赁合同里进行明确约定，并办理房屋租赁登记手续。最后，房东和租户应进行房屋设备设施的清点交接并制做财物清单，同时也可对房屋的状况进行描述或拍照，制做成相关文件并列为合同的附件，避免租赁合同终止或中途解除时双方对财产的遗失或毁损等问题产生纠纷，或导致房东无理以此为借口扣留租户的押金。