怎样避免租房纠纷发生？-法师兄

一、怎么订立租房合同目前，房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。律师提醒大家，想要维护自己的合法权益，在订立房屋租赁合同时，要特别注意三点：第一，尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。第二，承租人转租的，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。第三，根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。二、如何避免租房纠纷发生首先，房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人（房屋产权人）的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。其次，应当要求对方出具身份证件原件，并相互保留一份对方的身份证复印件，这样，如日后双方产生租赁纠纷，到法院诉讼时才可以提供对方的详细身份信息。再次，如果租赁房屋的目的是为了设立营业机构时作为办公或经营场所，应在租赁合同里进行明确约定，并办理房屋租赁登记手续。最后，房东和租户应进行房屋设备设施的清点交接并制做财物清单，同时也可对房屋的状况进行描述或拍照，制做成相关文件并列为合同的附件，避免租赁合同终止或中途解除时双方对财产的遗失或毁损等问题产生纠纷，或导致房东无理以此为借口扣留租户的押金。

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如何避免租房纠纷 (一)房东个人情况查仔细承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证...

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1.房东租客个人情况查仔细承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋...

如何避免租房纠纷 (一)房东个人情况查仔细承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。 (二)承租房屋家电、家具清点好租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。 (三)认真签订房屋租赁合同租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

避免租房纠纷的方法： 1、确定租赁房屋的当事人和房屋的关系； 2、确定租赁房屋的面积、租赁时间和租赁期限等重要条款； 3、详细确认租赁合同的违约责任、违约金、争议解决方式等全部内容。

在外乡工作，免不了需要面临租房这个事情。当你挑好一个房子后，要向房东交租房押金时候要注意哪些事项了租房合同要写清房屋情况，还有押金条款要详细等等，这些关乎自己切身权益的事项你都清楚吗一、租房合同要写清细节租房合同中存在一个共性问题，就是虽然合同上说明某些情况下会扣除违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。租房之前一定不要偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有家具、电器状况清单，如果有必要，还需要房东提供电器的购买发票、并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。二、为避免纠纷，押金条款应详细为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，以下是针对租房押金的详细说明： 1.押金一般不会超过两个月2.押金应有相应的发票3.寻找正规的中介公司，由中介介绍房主出面审查相关证件后续订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。 4.退租且在搬完所有东西之后的当天，应该向房东索要全额押金。三、房屋设施无损坏，押金应全额退款租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失，因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无损坏的情况下，业主应退还押金。（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息