土地使用证在哪些情况下不能继承

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• 问哪些情况下不得转让土地使用权
  

  下列情形下不得转让土地的使用权： 依法裁定、查封或者以其他形式限制土地使用权的土地使用权，不得转让； 二、土地使用权依法收回的，不得转让； 未经其他共有人书面同意，共有土地使用权不得转让； 土地使用权不得转让，无合法有效的权利来源证明。

• 问在哪些情况下可以收回土地使用权
  

  根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》及其实施细则的有关规定，提前收回土地使用权的前提条件是在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，并由有关人民政府土地行政主管部门报经原审批机关批准。 1、为公共利益需要使用土地的。为公共利益需要是指国家为经济、政治、军事、文化、卫生等建设，需要使用土地的，可以将土地使用权收回。 2、为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，随着城市建设的加快，新的城市规划的实施，需要对旧城区进行大规模的改造，需要重新调整和安排城市各个区域的土地的使用，为配合旧城区改建，国家要调整使用土地，收回或重新安排一些单位和居民正在使用的土地。 3、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。 4、因单位撤消、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的。 5、公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。综上所述，我国的土地所有权在国家，个人使用土地，必须通过合法手段拿到使用权。有些土地的使用权是共有的，比如高层建筑的基地、院落用地等。多方使用一块土地，任何一方不能损害他人利益。每人持有建筑面积所占的份额，对应的就是土地使用面积。

• 问土地使用证能否继承
  

  1、土地使用证是不可以继承的。土地使用证是写了当事人名字的，其他人不可以使用，当然也不可以继承。但是农村土地承包经营的收入是可以继承的，是一种遗产。 2、法律依据《民法典》 第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 第二百六十条集体所有的不动产和动产包括： （一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂； （二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施； （三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施； （四）集体所有的其他不动产和动产。

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