购房后签了购房合同后拆迁补偿款怎么给-法师兄

购房后签了购房合同后拆迁补偿款怎么给

2022-02-01

征地拆迁，全国各地规定的补偿标准、依据的拆迁政策是不同的，以国务院或者是当地省级人民政府制定的拆迁安置补偿标准和政策为准。具体还要结合当地政府制定的拆迁安置政策。如果你是实际购房人，有合法有效的房屋买卖协议，在征地拆迁时是可以主张拆迁补偿款的。我们可以为你提供法律服务。

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拆迁补偿金的约定没有固定格式，拆迁补偿金的分配由双方协商约定，只要约定双方可以接受的金额，就可以将该条款加入房屋买卖合同。如果将这种分配方式加入房屋买卖合同并签订合同，则该条款具有法律效力。拆迁补偿金包括哪些方面的补偿1、住宅价值补偿标准这里的住宅补偿是指被征收的国有土地建筑物价值的补偿，在住宅征收决定公告之日被征收的住宅类似的市场价格，请评价资格的评价机构进行评价确定。这里的市场价格，地级市政府部门根据每年的住宅市场价格规则，制定相应的住宅市场价格表供当地被拆除的居民参考。例如，石家庄市人民政府对三年的大变化政策，每年发行《石家庄拆迁区域住宅市场价格表》。如果不知道自己的区域被拆除的房子的价格，可以和当地政府建设部门商量或者申请资料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。2、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例（自主转移）：2012年转移费为20元／平方米，按2次计算的临时配置费（转移费）按25元／平方米计算，过期12月以内，每月增加50％，预计12个月不足24个月，从第13个月开始每月增加75％，过期24个月以上，从第25个月开始每月增加100％。3、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。4、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是对贫困者的补助，根据当地政府发行的标准确定的摊位补助是对被拆除的所有人家的摊位进行的追加补助，摊位补助标准也发行。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准因地而异，但费用不是强制性的，是否支付取决于当地政策。5、住宅装修补偿和家电设备移动机补偿住宅装修补偿也首先由当事人协商，协商不能由评价机构评价确定，家电设备移动机也参考上述方式实施。不过为统一．方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。