购房合同无效后是否可获拆迁补偿

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• 问签订拆迁补偿安置房买卖合同后，房屋拆迁人是否可以再次获得补偿？
  

  买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。房屋所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门办理完毕产权故户登记手续为标志。虽然你和刘某二人已经签订了房屋买卖合同，但由于没有办理房屋买卖过户手续，房屋的所有权还属于你。按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁人应当对被拆迁人给予补偿，而该条例所称被拆迁人是指房屋的所有人，所以尽管刘某实际上已经开始使用该房屋，但在办理房屋过户手续之前他并非是所有权人。那么根据上述规定，他不是被拆迁人，因此拆迁款也不应当给他。

• 问小产权房拆迁后是否可以获得补偿
  

  你可以得到补偿。具体咨询国土资源局。参考如下国有土地上房屋征收与补偿条例 第三章补偿 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

• 问因拆迁房买卖合同无效，购房者是否可以请求取得拆迁补偿款得到支持
  

  拆迁房是指政府决定拆迁，但因工程进度尚需时日，且需安置拆迁户，所以尚未拆掉的房屋。根据《城市房地产管理法》及其他法规、规章的明确规定，已列入城市拆迁范围的房屋不得买卖。购房者不了解该房屋的性质，而卖房者有意隐瞒真实情况，骗取购房款。由于拆迁房买卖合同违法无效，不受法律保护，买房者无法办理过户手续，取得房地产证，等到发放拆迁补偿费时，买房者当然无法领取。毋庸置疑，受害人误购拆迁房，主管拆迁的政府部门应当难辞其咎。因为，他们常在沿街已决定拆迁的商铺上大写“拆”字，却未在居民住宅或房地产证上做类似标志。防止错购拆迁房，唯一的方法是向城市拆迁主管部门(一般是建委)查询该房屋所在地段是否已列入拆迁范围。从该权威部门查得确切的消息，最好是文件原本，购房者才能确保万无一失。此外，购房者可以在报纸的拆迁公告栏查阅该地段是否已属拆迁区，而且必须往前连续查阅2～3年，因为许多拆迁都延续了这么长的时间。购房者还可以经常留心新闻，了解城市道路改造和旧城区改造的信息。购房者一旦误购拆迁房，依法有权主张退房退款，可通过协商或诉讼的途径解决。该问题涉及到的相关文件：《城市房地产管理法》

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