无偿赠与的房产再次转让出售时怎么交税

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• 问赠与的房产再次出售要交多少税费
  

  要根据赠与房产的实际情况计算。按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定，赠与房必须是“满5年以上，而且是家庭唯一生活用房”才可以暂免20%的个人所得税。否则再售都是要付高额的个税(住房总价减去办理赠与费用，这个差额20%）。如果是赠与直系亲属不需要缴纳个人所得税，但如果赠与后再进行买卖，是需要缴纳20%的个人所得税。

• 问将无偿受赠的房产再次转让应交哪些税
  

  受赠者5年内再次转让房产的，交全额5.55%的营业税。计征营业税的时间分两种情况： (1)对于继承、遗嘱、离婚、赡养、直系亲属赠与方式取得的住房，时间从赠与人取得房产时间起计算; (2)对于其他无偿受赠方式取得的住房，从受赠行为后新产证(交完契税凭证)上注明的时间为准。

• 问无偿受赠的房产再次转让需要交纳什么税
  

  个人将无偿受赠的房产再次转让的，还需要交纳： 受赠者5年内再次转让房产的，交全额5。55%的营业税。计征营业税的时间分两种情况： （1）对于继承、遗嘱、离婚、赡养、直系亲属赠与方式取得的住房，时间从赠与人取得房产时间起计算； （2）对于其他无偿受赠方式取得的住房，从受赠行为后新产证（交完契税凭证）上注明的时间为准。 受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税。正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额＝应纳税所得额×20%。应纳税所得额＝房产转让收入额-房产原值-合理费用。其中：合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

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