2023房屋产权登记办理步骤-法师兄

1、申请。指的是权利人依据设定房屋产权的需要，向房屋所在地的县级房屋登记机关提出申请，以便进行登记的行为。申请人可以是自然人，也可以是法人或其他组织。如果是法人或其他组织，应当使用其法定名称，由法定代表人申请；如果是自然人，应当使用身份证件上的姓名。申请人进行房屋产权登记，可以由权利人本人申请，也可以委托代理人代为申请。共有的房屋，由共有人共同申请；房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。申请人在申请房屋产权登记时，需向登记机关提交单位或相关人员的有效证件。代理人申请登记时，除提交代理人的有效证件外，还需提交权利人的书面委托书。 2、受理。房屋登记机关接受权利人提交的申请资料后，进行形式审查，以确保申请材料齐备且形式合法。如果资料完备且合法，登记机关将受理，并发给申请人受理通知书。如果资料不齐备或形式不合法，登记机关将不予受理，并发放不予受理通知书，同时说明理由。 3、调查。登记机关在受理申请后，对申请人提供的申请资料进行实质审查，以了解房屋的客观现状，包括房屋所使用土地的宗地界线、宗地面积、房屋的座落位置、房屋结构和房屋建筑面积等。登记机关应在受理申请后，指派两人以上工作人员进行实地调查，并绘制测绘图。 4、公告。房屋登记机关在完成对申请人资料的审查和调查后，将以一定方式向公众公布核准房屋产权的相关事项。利害关系人可以在规定的期限内向房屋登记机关提出异议。公告的形式应让社会公众方便获知。公告应保留合理的期限，一般应为30天。利害关系人可以是自然人、法人、其他社会组织，也可以是有关国家机关。公告期满，如果没有异议，登记机关将向申请人核发房屋所有权证书。如果有异议，利害关系人应提供相应的证据。 5、听证。房屋登记机关在公告期内对拟核准房屋产权的相关事项，有利害关系人提出异议时，应组织听证。利害关系人和登记机关工作人员进行对质，查明有关事实真相。登记机关需做好听证记录。听证程序并非房屋登记的必经程序，仅在利害关系人有相应证据资料，向房屋登记机关提出异议，且房屋登记机关认为有必要时启动。 6、决定。房屋登记机关对申请人提交的文件资料进行审查和实质审查，确认申请人提交的文件资料齐全、有效，土地房屋权属来源合法、明确，登记机构应予核准登记，并给权利人颁发房屋产权证书。申请人因正当理由不能按期提交证明材料的；或按照规定需要补办手续的；或法律、法规规定可以准予暂缓登记的，经申请人申请，登记机关可以决定准予暂缓登记。对于房屋属于违章建筑或临时建筑的情况，或法律、法规规定的其他情形，登记机关将不予登记，并向申请人书面说明理由。 7、归档。农村房屋登记机关应将房屋产权登记有关资料整理归档，妥善保管，方便查阅。

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一、备案在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。(这一步都是由开发商必做的，具体没必要了解)二、准备办理预告资料由房开盖章...

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如何办理房屋产权证书，办理房屋产权证书的大致步骤为：首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图...

1、房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的,应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。 2、在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。

房屋租赁登记手续包括：租赁双方应在合同订立后30日内持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审核监证后，应当签署初审意见；进行二审，签署二审意见；缴纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。

1. 房地产抵押登记申请办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交以下文件: (1) 房地产抵押登记申请书 (2) 抵押当事人的身份证明或法人资格证明 (3) 抵押合同 (4) 《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》 (5) 证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料 (6) 证明抵押房地产价值的资料 (7) 登记机关认为必要的其他文件。 2. 受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理。申请文件符合规定的,则予受理,并给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。 (1) 登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,如果有下列情形之一的,则驳回转移登记申请: A. 权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房,行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的 B. 根据城市规划,政府决定收回土地使用权的 C. 司法机关、行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的 D. 共有房地产,未经其他共有人书面同意的 E. 权属有争议的 F. 法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回登记申请,应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。 (2) 从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后,审查下列文件是否真实、齐全和有效: A. 身份证明 B. 《房地产证》或其他房地产权利证书 C. 抵押登记申请书是否按要求填写 D. 抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。经审核符合规定的予以核准登记,并通知抵押当事人。 (1) 对核准抵押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。 (2) 预购的房地产抵押时,应在买卖合同书上加盖抵押专用章。 3. 收费发证 (1) 登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。 (2) 将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。 4. 立卷归档按规定建立土地和房地产登记的档案。什么情况需要申请抵押权登记 1. 主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的,包括: ①抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更 ②变更抵押物(含部分变更) ③抵押物坐落的街道、门牌号变更 ④被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更 ⑤担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的 ⑥担保范围变更。 2. 同一房地产上存在多个抵押权时,抵押权顺位变更的。 3. 在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的,在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的。 4. 最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的。 5. 将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。