外卖员有义务送上楼吗

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• 问楼下漏水，楼上有义务修理吗
  

  处理房屋漏水纠纷，首先要搞清楚这个管理职责归谁。物业应对公共设施负责，从维修基金中支出；非公共设施取决于是属于专有部分还是共有部分。 如果没有约定，各方应达成协议，　 专有部分由专有权人负责管理和维护，但对共有部分的管理和维护职责归谁有争议。 防水层作为共有设施，因为是隐蔽工程，一般认为楼上居民作为实际用户应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，主要体现在费用承担上。

• 问楼下漏水楼上有义务维修吗
  

  楼下漏水楼上不一定有义务修理。如果楼下漏水的原因是由于楼上水管或者其他设施使用不当损坏导致的，则楼上有义务修理。 如果楼下漏水是由于开发商建房时存在质量问题，且在保修期内的，则楼上没有义务修理，应当由开发商来修理；如果过了保修期的，则楼上也有义务修理。

• 问楼下的漏水楼上有义务修吗
  

  房屋漏水纠纷的处理，首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定， 专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际 使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。

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