租房合同免责条款无效的情形包括哪些

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• 问租房合同免责条款无效的情形都有哪些
  

  租房合同免责条款无效的情形有：造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的；如果是格式合同，格式条款不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的。

• 问租房合同无效的情形有哪些免责条款有哪些
  

  租房合同免责条款无效的情形有： 1、造成对方人身损害的免责条款无效，造成对方人身损害是指承租人或出租人不履行合同义务给对方造成人身损害； 2、因故意或者重大过失造成对方财产损失的，指承租人没有妥善使用租房，造成了房屋质量的重大损失。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第五百零六条规定，合同中的下列免责条款无效： （一）造成对方人身损害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

• 问租房合同无效的情形包括哪些?
  

  有关租房合同无效主要原因如下：（一）因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效：（二）因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效：1、违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效：（1）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；（2）未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；（3）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；（4）必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋；2、房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。3、共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。4、承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。

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