租房合同免责条款无效的情形都有哪些

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• 问租房合同无效的情形有哪些免责条款有哪些
  

  租房合同免责条款无效的情形有： 1、造成对方人身损害的免责条款无效，造成对方人身损害是指承租人或出租人不履行合同义务给对方造成人身损害； 2、因故意或者重大过失造成对方财产损失的，指承租人没有妥善使用租房，造成了房屋质量的重大损失。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第五百零六条规定，合同中的下列免责条款无效： （一）造成对方人身损害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

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  免责条款无效的情形有：1、造成对方人身损害的免责条款无效；2、违背公序良俗的免责条款无效；3、因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效；4、法律规定的其他无效情形。

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  确认免责条款有效，应具备以下法律要件： 1、必须是双方当事人真实的意思表示。 2、必须经双方当事人协商同意。 3、必须符合社会公共利益要求。 4、必须合理分配双方当事人之间的权益与风险。 5、必须予以说明的格式合同免责条款，其提供者必须尽说明义务。 合同中免责条款无效的情形： (一)造成对方人身伤害的条款无效； (二)因故意或者重大过失给对方造成财产损失的免责条款； (三)对于免除一方当事人因一般过失而给对方当事人造成财产损失责任的条款，可以认定为有效； (四)必须是免除因故意或者重大过失给对方当事人造成财产损失的条款无效。

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