北京高院房屋买卖合同有效吗

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• 问最高院房屋买卖合同文本有效期有多久
  

  关于房屋买卖合同的司法解释相关内容，请参考下文。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为： （1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款； （2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同； （3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续； （4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

• 问北京二套房买卖合同
  

  居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人在提供居间服务时应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。根据北京的相关购房政策，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。你属于本市户籍居民家庭，已经拥有2套住房，不具有在北京的购房资格，而中介公司作为专业的房产经纪公司，对该政策应该十分清楚，并且在与你签订《居间服务合同》之前审查你的购房资格是其基本义务。现在因为中介公司并未尽到对你购房资格的审查义务，也未如实告知你在京购房所需要的条件，导致你买房未果，在这种情况下，你可以不必向中介公司支付中介费。

• 问违法建筑房屋买卖合同有效吗房屋买卖合同有效吗
  

  违章建筑的房屋买卖合同无效。违法建筑是法律法规禁止买卖转让的房屋。买卖主体未经登记备案不合法的，出卖人与买受人订立的买卖合同无效，未经批准或者未按照批准内容建造。

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