夫妻有一个共同的房子，但是房贷还没还清，这个房子要怎么分割

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• 问夫妻共同还贷的房子离婚怎么分割
  

  夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割？婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

• 问夫妻贷款都没有还清房子怎么分
  

  1.夫妻双方婚后出资取得房屋产权，先要将贷款部分除去。由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息； 2.夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋；婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产； 3.夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，要将财产来源细分为婚前婚后两部分。 《民法典》婚姻编第一千零八十九条  离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

• 问结婚时买的房子, 但是贷款没有还清, 离婚了, 这个房子算共同财产吗
  

  （1）首付如果是在你们婚前他家出的，一般认为是他的个人财产，如果是你们婚后他家出的，且他父母没有明确是赠与他个人的，一般认为是赠与你们夫妻的，贷款部分已还的是共同财产，未还的是共同债务。房子归谁要看具体情况，不是谁出钱多就归谁，还要考虑孩子的抚养及其他情况而定。（2）如果你提出来他不想离，你可以搜集证据证明他确有过错，否则第一次起诉法院一般不会判离的，6个月后再起诉一般判离。（3）孩子抚养费一般按他收入的20-30%左右支付。但你说的这种情况要慎重考虑，如果是误会或者他能够悔改最好不要离婚，孩子受的伤害无法弥补。

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