房产出租的,计征的租金收入不含增值税是什么意思

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• 问租金不含税是什么意思
  

  国家税法规定，房屋租赁是需要交纳各种税费的，“租金金额不含税”的意思是，该金额为房东实际收入，税费另算。 以租金2000元/月为例，不计算个人所得税的情况下需缴纳税费如下： （1）营业税：月租金收入×3%，即2000×3%÷2=30； （2）城建税：营业税×（1%或5%或7%）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即60×7%=4.2； （3）教育费附加：营业税×3%（外籍和港澳台人员不征），即60×3%=1.8； （4）地方教育附加：营业税×1%，即60×1%=0. （5）房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80； （6）土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5（每月）； （7）印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。对于个人出租、承租减免。 上述（1）－（6）项合计税费为：123.

• 问土地租赁收入增值税是什么
  

  符合下面的条件，土地租赁收入增值税要进行清算:已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的

• 问房产出租的增值税税率是多少?
  

  增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率百分之十一，在出租不动产所在地预交百分之三税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。

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