房产证里没有产权证房产怎么执行

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• 问房屋他项权证执行后房产证怎么拿到房产证？
  

  一般都是要贷款放完之后银行才会退还房产证，不过要看你是什么贷款的，如公积金快放就没有那么快退还房产证的。

• 问小产权房没有房产证只有土地证怎么办房产证
  

  “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：１．对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。２．对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。３．对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

• 问房产证被拍卖没房产证法院会怎么执行？
  

  根据《最高人民法院关于人民法院实施过程中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条，人民法院可以查封被执行人及其扶养家属生活所需的住房，但不得拍卖、出售或者还债。第二条规定，人民法院已经依法设定抵押的被执行人和扶养家属居住的房屋，在决定拍卖、出售或者还债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其扶养家属迁出房屋。第三条规定，上述宽限期届满后，被执行人未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并依照《民事诉讼法》第二百二十九条的规定执行。强制迁出时，遗嘱执行人无法自行解决居住问题，经人民法院审查属实。也就是说，如果房屋的普通债权债务关系被查封，属于居住必要的房产，法院只查封不拍卖。如果房屋已经设置了抵压权，抵押人可以在遗嘱执行人提供短期安置房后，法院拍卖该房屋。但要告知买受人无法办理房产证的事实和法律后果。

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