同意村主任擅自承包土地合同有效吗-法师兄

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十八条土地承包应当遵循以下原则：（一）按照规定统一组织承包时，本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权利；（二）民主协商，公平合理；（三）承包方案应当按照本法第十二条的规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意；（四）承包程序合法。第十二条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。第五条农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。第三条国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。据此，农村集体经济组织成员依法享有优先承包权。需要对外发包的，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，故，私下签订的成本经营合同，是违法的，合同当然是无效的。

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第二十二条承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。根据法律规定，无效，应该同时有承办方签字。...

答

《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履...

根据你描述的情况口头约定，只要合同双方认可，合同内容合法的话，是可以认定为有效的。

国家在第一次实施土地承包责任制度后，于98年普遍进行了一次延包。不知道98年延包的时候你父母回家签合同没有，如果98年你父母续签了延包合同，那么现在这20亩地的承包经营权还应该在你父母名下，你父母还应该是这20亩地的合法承包经营权人。只要你母亲还在，没有做出放弃承包经营权的意思表示，从法律上讲，其他任何确权都是无效的。但是如果98年延包的时候，你父母就没有签订延包合同，从法律程序上讲，该20亩地的承包经营权人已经不是你家的了。所以，98年延包合同的签订与否是你们主张这20亩地承包经营权的关键。

依据、法等法律的规定，农村集体土地承包是有期限的，所以合同约定承包永久有效是没有法律效力的。耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。有下列情形之一的，： (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (3)以合法形式掩盖非法目的; (4)损害社会公共利益; (5)违反法律、行政法规的强制性规定。