想了解一下企业土地可不可以转让

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• 问房产和土地可以不一起转让吗
  

  可以。房屋和土地不可以分开转让。根据我国法律规定，房地转让抵押等采用的是房地一体主义。 即转让房屋的，地随房走，转让土地的，放随地走。房地分开转让，属于一房多卖。

• 问企业房产土地转让可以转让给别的公司或个人吗？
  

  关于企业房产土地转让的税率是 不用交契税,契税是你的下家交纳,即你的厂房的承受方.另外你还应交纳营业税,土地增值税,如果你在城镇,还要交纳城镇土地使用税,房产税.当然,计算出营业税后,还要交纳两种附加税费,即城市维护建设税和教育费附加.最后,你还应该交纳个人消费税.对了,你卖该厂房时,肯定会签定合同,所以你还会交纳印花税.现在来说税率1)你这属于销售不动产,营业税税率为5%.2)教育费附加税率为3%,而城建税依你的所在地不同而不同,具体有三档7%、5%、1%.3)土地增值税按你的土地及上面的房产的增值额纳税,依增值额的多少分为30%、40%、50%、60%这四档税率.4)印花税按转让金额的万分之五计算.5)房产税的税率为1.2%.6)城镇土地使用税的税率不一定,按你所处的城市不同而有异.6）所得税不应该预缴。

• 问是否可以只转让土地不转让房产
  

  房屋和土地不可以分开转让。根据我国法律规定。房地转让抵押等采用的是房地一体主义。 即转让房屋的，地随房走，转让土地的，放随地走。房地分开转让，属于一房多卖。

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