房产和土地可以不一起转让吗

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• 问土地证可以和房产证一起办理吗
  

  房产证和土地证开发商一般一起办理。房产证是证明房屋所有权的证明，土地证是证明土地使用权的证明。 实践中，开发商在出售房屋时统一办理房产证和土地使用证，但个别情况需要单独办理的，具体取决于实际情况。

• 问房产无土地使用权可以转让吗
  

  无土地使用权转让房产是不合法的。根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

• 问土地转让金可以先算房产税吗
  

  根据《中华人民共和国财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城政策的通知》（财税）〔2010〕第三条规定：对按房产原值计税的房产，无论会计如何核算，房产原值都应包括地价，包括为取得土地使用权而支付的价款，以及开发土地所发生的费用等。宗地容积率低于0．5、按房地产建筑面积的2倍计算土地面积，并据此确定计入房地产原值的地价。因此，《中华人民共和国房产税暂行条例》规定应缴纳房产税的房产，其土地出让金支出属于取得土地使用权所支付的价款，应按规定计算，并入房产原值计算缴纳房产税。

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