房产无土地使用权可以转让吗

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• 问集体土地使用权可以转让吗，可以转让集体土地使用权
  

  集体土地使用权可以转让，但仅能转让给本集体成员，且不可以转让用于非农业建设。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。根据《中华人民共和国土地管理法》规定第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

• 问土地使用权可以转让吗
  

  国有土地可以依法转让。《城镇国有土地使用权转让暂行条例》第十九条规定，有三种方式：出售、交换和赠与。之后，《城市房地产管理法》第三十六条略作展开，将转让方式规定为买卖、赠与或者其他合法方式。

• 问转让的土地使用权可以转让吗
  

  土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。在使用国家的土地时都是要先缴纳一定的土地使用税，同时在后续的使用中，也是可以将土地的使用权进行转让，可以通过买卖、赠与以及交换等方式来进行，为了更好的保障双方的权益双方也是需要签订转让合同，同时在合同中写明双方的权利和义务以及转让金额。

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