预售商品房合同是否需要备案？

大家都在问查看更多

• 问商品房预售合同需要去备案吗
  

  商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

• 问商品房预售合同未备案是否无效
  

  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》（2003年6月1日）第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。--所以，你的商品房买卖合同已经成立并生效，开发商已经违约，建议追究开发商的违约责任或解除合同，要求开发商承担你解除合同的违约责任。

• 问未备案商品房预售合同是否有效
  

  商品房预售合同未备案的依然有效，是否进行备案登记不影响合同的效力。有效的商品房预售合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；协议内容合法、符合法律规定的形式；预售关系的成立不得违反法律、行政法规的强制性规定。

相关法律短视频查看更多

• 1'15
  商品房预售需要具备哪些条件

  971人已观看

• 1'23
  商品房预售合同怎么签

  630人已观看

• 1'26
  预售商品房买卖合同的诉讼时效

  1,693人已观看

• 1'10
  商品房预售的意思是什么

  730人已观看

相关普法查看更多

• 
  商品房预售是否需要备案

  131人已浏览

• 
  商品房预售合同备案要多久

  107人已浏览

• 
  未备案的商品房预售合同是否有效

  691人已浏览

• 
  未备案的商品房预售合同是否无效

  106人已浏览