房产抵押了能做赠予公证吗,有哪些规定

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• 问房产抵押给卖方后能做赠与公证吗?
  

  1、一般不能。 2、有贷款的房屋是限制所有权的房屋，除非银行同意，否则不可能办理，但是，银行作为抵押权人通常是不可能同意的。如果真想办理赠与公证，就先到银行办理提前还贷，获得完全所有权后就可以办理赠与公证手续了。

• 问房产证没了能做抵押吗
  

  房产证掉了如果没有补办是不可以抵押的。法律规定，不得抵押的物权有土地所有权、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权、公益目的成立的非营利法人的教育设施或医疗卫生设施等公益设施、所有权和使用权不明或有争议的财产、依法被查封、扣押、监管的财产等。房产证掉了，很难证明房屋的所有权归属，属于所有权有争议的财产，所以不得抵押。

• 问房产证做了抵押有效吗
  

  这里一言难尽，这要看1的债务是用于什么方面，还有房产抵押之是事3是否知情，如果不知情就可以抗辩，中介和公证处以及债权人都应该对分此承担责任，即抵押、公证可能无效。如果3是知情的那就要共同承担责任，可以适用被代理人明知他人以自己名义行为而不予制止的，应该对代理人的行为承担责任的法理。1承诺的另15万元不能反悔，因为他本身就是担保人。都应该去应诉，可以进行抗辩。法院会判1偿还债务，3是否知情决定了有无责任。

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