出售商品房屋有没有保修期

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• 问商品房预售许可证没下来出售商品房
  

  没有商品房预售许可证，就出售商品房，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。你一次性付清了所有款项，如果后来商品房预售许可证办下来了，那么，你可以和开发商协商要求得到些补偿，不一定要立即向房屋所在地县级以上人民政府举报，因为有些情况你可能不知道，开发商有理由证明他的行为并不违法。如果预售许可证办不下来，那么，你可以退房，并追究开发商违约责任。

• 问对于新房屋一般开发商都有保修期限吗，新房屋保修期限有没有规定的
  

  对于新房屋一般开发商都有保修期限的，如果在保修期限内直接找开发商。根据我国《建设工程管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年； （三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

• 问房屋质量保修期有多久，如何在出售商品房的情况下维护自己的权益？
  

  根据《商品房销售管理办法》第33条之规定，“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。保修期从交付之日起计算”。 因为房地产开发企业对于在房屋质量保修期内所承担的维修责任，是法律所强制规定的法定义务，房地产开发企业无法定事由，不得拒绝履行此项法定强制义务。您现在作为该房屋的合法所有权人，有权以相关的房屋产权证为依据，要求房地产开发企业履行房屋维修义务。在房地产开发企业拒绝履行维修义务时，您可以向法院起诉，强制要求其履行维修义务，并要求房地产开发企业承担因此给您造成的损失。

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