买房合同如何写霸王条款购房合同有哪些特征-法师兄

1、对于共有部位，权益归属应根据双方的合同或协议确定，未约定归卖方所有。二、车位、车库、游泳池、架空层等区域的所有权、使用权、经营收益权归卖方所有。3、本项目任何公共场所、共有部位或其他共有服务设施、设备张贴广告、通知、招贴、招牌安装等固定设施的相关权利和广告经营权属于卖方。4、买受人在本房地产从事的经营活动类型（包括但不限于租赁等活动），必须报卖受人和／或花园物业服务企业批准。五、本广告为要约邀请，所有图片．文字说明以合同为准。6、卖方在销售过程中向买方提供的图纸、资料、宣传广告等，除特别说明外，仅供买方参考，不得视为合同内容条款，卖方享有最终解释权。7、本认购书签订后7日内，认购人未支付首付款或与出卖人签订正式购房合同的，认购人支付的定金不予退还。8、因设计调整、气候变化等原因未按本合同规定的期限将商品房交付给买受人的，出卖人不承担违约责任。9、买受人违约或者解除合同的，买受人按照应付款的20％向出卖人支付违约金；出卖人违约或者解除合同的，出卖人按照应付款的5％支付违约金。

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购房补充协议霸王条款是指在买房在与开发商签订购房合同时，合同中必须携带的不利于买方的条款。如果开发商跟购房者签订补充协议时，有一些霸王格式条...

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1、“本广告为要约邀请，一切图片、文字说明以合同为准。”《民法典》第473条第二款规定：“商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。” ...

购房合同中有以下霸王条款：1。卖方自行拥有业主共同部分和公共设施的经营使用权；2。同意买方不得在任何情况下调整违约金比例；3。擅自扩大延期交付的豁免范围。

购房合同中不合理地排除、限制买方权利，加重买方义务和不合理地免除或者减轻卖方责任的条款属于霸王条款。根据《民法典》第四百九十七条规定，有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。