预售登记前购房合同如何变更

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• 问预售登记变更备案的条件
  

  办理预售登记变更备案需符合下列条件: (1)房地产交易信息网上变更(转让、换房主、换房)申请; (2)预售有效期内; (3)预售转让的必须在房屋竣工前并且有开发商书面意见; (4)该商品房未被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房产权利; (5)购房人必须到场,不到场要出具授权委托书; (6)换房的若总价超过原房屋总价,超出部分补贴印花税;预售转让的两份转让合同正本应贴足万分之五印花税。对办理预售登记变更手续时应提交一式四份的双方变更合同、预售登记时的所有材料、预售转让的提交受让人身份证明。

• 问房产预售变更登记需要哪些材料
  

  根据《民法典》第二百二十一条的规定 房产预售登记变动需要的原材料： (1)备案申请报告正本; (2)申请者身份证件; (3)预告登记证明正本; (4)变动客观事实的相关证明材料正本。

• 问附预售合同变更预售人
  

  预售人改变已经预售商品房项目的建筑容积率或者户型、结构、楼层、用途，必须经规划等行政主管部门依法批准，并委托原测绘机构对预售面积进行重新测算，方可办理商品房预售许可证变更手续。预售人经批准改变已预售商品房的建筑设计，涉及合同约定的预购人权益的，预售人应当在批准之日起十日内，书面通知预购人，与预购人协商变更或者解除商品房买卖合同，并在变更或者解除合同之日起十五日内，向原合同登记备案机构办理合同登记备案变更或者注销。预售人改变合同约定，给预购人造成损失的，由预售人承担相应赔偿责任。

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