首付款交付后，合同生效的时间-法师兄

购房时交首付,但未签署合同,该如何处理? 在购房过程中,如果购房者已经交了首付,但尚未签署合同,可以考虑与开发商协商解决。如果开发商拒绝签署合同,购房者可以要求开发商继续履行合同或退还首付款。在签署合同时,需要注意以下几点: 1. 尽可能购买现房或准现房。这样能够避免很多风险,如窗台高度、净高、阳台设计不合理等问题。 2. 在签署合同之前,购房者应该尽可能地了解开发商的承诺,并将这些承诺写入补充协议中。如果开发商不同意签署补充协议,购房者可以在事前准备一部小录音机,记录下开发商的口头承诺。 3. 在签署合同时,购房者应该注意按照法律规定,也与开发商签署物业管理协议,以防止物业管理费发生变化(如涨价等)。 4. 购房者应该列明应交费用清单,以避免乱收费。 5. 购房者应该了解律师代表的身份。目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有三种,包括开发商的律师、银行的律师和业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 6. 购房者应该尽可能详细地签署补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或者选择集体签约。同时,也应该写明如何承担违约责任,以及退房或不退房的方式。

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首付和后期的还款要分开来看。亲耐心看待下面内容，字字玑珠。——为您解答的是大同冯晓利律师，我的解答基于您的陈述进行的法律、经验分析，因为案件...

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关于买卖合同订立之前买受人已占有标的物的情况下，如何确定交付时间的规定。介绍了交付的含义以及现实交付与拟制交付的区分，提到了交付提取标的物...

一般情况下交首付款已签合同多久能拿合同的解答是：签完合同后一般一个星期以内能拿到购房合同了。

违约退房情形有哪些１．楼盘开发商逾期交房构成根本违约楼盘开发商经购房者催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房者有权要求楼盘开发商退房，并要求开发商返还订金或支付房款利息。２．楼盘开发商擅自变更设计楼盘开发商变更规划、设计，影响了房子的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房者与楼盘开发商签订的合同中，一般都约定楼盘开发商在变更设计之前，必须经过购房者同意。３．房子实测面积与房屋买卖合同约定面积不符如果交房时房屋的实测面积与房屋签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房者可以提出退房并且要求退赔利息。４．房子主体结构质量不合格因为房屋质量问题严重影响购房者正常居住使用，购房者可以提出退房并要求楼盘开发商赔偿损失。但是认为主体结构质量不合格的，首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

正常的顺序是先签合同，后付首付。首付顾名思义是购房交付的第一笔款项，其数额、交付的时间依据购房合同相关条款。签合同注意事项如下： 1、要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键； 2、要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写； 3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等； 4、要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定； 5、认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。