什么是业主公约?业主是否可以拒绝加入业主公约?-法师兄

业主公约是由全体业主承诺的，对全体业主都具有一定的约束力的，是有关业主在物业使用、维护以及管理等方面的权利义务的具体体现。业主公约是物业管理中的一个重要基础性文件，须经业主大会讨论通过后生效。从法律性质上讲，订立业主公约是一种民事法律行为，即业主之间同意接受公约规定的权利以及义务约束的民事法律行为。也就是说，业主应当遵守业主公约，一般来讲，物业的入住率达到一定比例的，经入住的业主的一定比例的人数同意就可以签订业主公约生效。已经生效的业主公约对物业内所有的业主和使用人都具有约束力。在物业管理领域中，业主公约被看作是一部宪章，其订立、通过要经过严格的程序。具体来讲有以下程序：(1)公约可由业主自己起草，也可由房地产开发部门或房地产开发部门所委托的物业管理公司起草。(2)业主公约应有第一次参加业主大会的业主人数的三分之二以上多数表决通过方能有效。(3)在业主公约通过后才确认为业主身份的，应当在办理有关手续的同时表示愿意接受业主公约的约束。(4)业主公约的修改程序和制定程序相同，应有参加业主大会的业主人数的三分之二以上多数表决通过。

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业主公约是一个小区的业主之间形成的一种共同的约定。业主公约的效力：（一）地域效力。业主公约的地域效力是整个物业管理区域，包括业主物业的...

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搬进新房子住的时候，和房地产交往是不可避免的。在物业管理公司方面，公司的一切活动应完全以法律条款为依据，并与业主签定契约，双方都应共同遵守，...

曾有司法案例法院审理认为，《物业管理条例》第四十五条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。该小区新楼已经有关部门验收交付使用，物业部门也按时进行了供暖，物业部门与业主之间已经形成了服务合同。业主虽然没有入住，但按照合同规定，物业部门已经履行了供暖义务。因此，业主不能以没有入住而拒绝缴取暖费。据此，法官们召集当事人一同进行调解。最终以物业部门作出让步，三位业主各自缴纳60%的费用圆满结案。

业主公约是指由全体业主承诺的,并对全体业主具有约束力的,有关业主在物业使用、维护及管理等方面权利义务的行为守则。《物业管理条例》第十七条规定，管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益；业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。

业主临时公约要求物业管理区域内所有业主共同遵守，可以规范业主在物业管理活动中的行为，维护全体业主的整体权益。临时公约规定，业主不得在小区内堆放易燃、易爆等危险品，只是为了保证小区所有居民的安全；再比如业主临时公约规定，业主委员会和物业管理企业有权公布欠费名单，以维护全体业主的利益，约束欠费业主。