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首先，遇到这样的事情，确实会让很多购房者闹心。不过，拿起法律武器，就能维护自己的合法权益。 其次，你有权要求开发商在合理的期限内进行免费维修...
质量严重问题你本来可以不收搂。一经收了，开发商也有长期报修的义务。如果严重影响你的居住，或者有证据证明确实不符合合同对房产的质量保证或者国家...
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1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。 2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。 3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。 4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
现在的房展会很多，比如在北京，每隔两个月左右就会有一个大型的房展会。房展会既是开发商推介项目、展示实力的商业行为，也是购房者了解房屋信息的一种渠道。这是一种供需面的交易方式。在房展会上，参展的项目多为期房，有的符合预售条件，已取得预售许可证，具备预售条件。这种项目可以考虑购买;有些项目只处在征地或拆迁阶段，或者正在建设，根本不具备预售条件，这类项目需达到预售条件时才能购买。一个允许上市销售的合法项目的基本条件是开发商主体资格合法，具备相应的开发资质，项目已经立项，通过审批，并办理了相关开发手续。房展会上开发商一般都不当场出示"五证"，所以建议您直接到开发商处了解"五证"的真实情况，不要匆忙签约。虽然政府主管部门要求不具备合法销售条件的项目不准进入房展会，但因各种原因，仍有一些不具备合法销售条件的项目进入了房展会，以内部认购的形式在发售。
首先要确定开发商合同约定的交房时间，如果可以在9月按照期房办理就没有问题，如果因为开发商的原因导致你朋友无法按照期房办理，那么相关费用肯定有开发商承担，和你朋友没关系。 如果开发商在这件事上没有责任，也必须按照期房来办理，那么你朋友干脆自己借款付完房款办理两证，然后再通过公积金贷款还清即可，何必借开发商的钱，还要冒着房财两空的危险呢。 如果非这样不可，那也只能通过补充协议的方式来约束一下，但协议只约束君子不约束小人，只能寄希望于开发商的信用了，想凭协议完全避免这个风险是绝不可能的。
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