处理集资房产权证问题-法师兄

根据前项规定,集资房建造单位已承认产权。买卖双方应当提供集资批文或资产处置通知书、房子买卖合同、国有土地使用证以及完税证明等资料,以便处理集资房搬运挂号。需要指出的是,根据《经济适用房管理办法》的规定,集资房属于经济适用房。尽管可以处理产权证,但是该产权具有有限产权性质。具体来说,如果购买集资房不满5年,则不得直接上市买卖。如果购房人因特殊原因确需转让集资房,政府可以依照原价格并考虑折旧和物价水平等要素进行回购。如果购买集资房已满5年,则购房人上市转让集资房时,需要向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳份额由市、县人民政府决定。政府可以优先回购,或者购房人也可以依照政府所定的规范向政府交纳土地收益等相关价款,获得彻底产权。

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集资房办理产权证的程序分为两个步骤：办理大产权证（初始登记）和办理小产权证（转移登记）。1、办理集资房大产权证在集资房建设完毕以后，应当由建...

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土地所有权只有国家或集体才有资格的，个人只有土地使用权的，且使用权也要经过国家土地管理部门依据土地法审批后向国家交纳一定税费后才能取得。如果...

集资房办理产权证的程序分为两个步骤：办理大产权证(初始登记)和办理小产权证(转移登记)。 1、办理集资房大产权证在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料： (1)登记申请书 (2)申请人身份证明 (3)建设用地使用权证明 (4)建设工程符合规划的证明 (5)房屋已竣工的证明 (6)房屋测绘报告 (7)其他必要材料。 2、办理集资房小产权证集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。需要提醒的是，按照《经济适用房管理办法》的规定，集资房属于经济适用房，虽然可以办理产权证，但该产权属于有限产权。具体表现为：1、购买集资房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让集资房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。2、购买集资房已满5年，购房人上市转让集资房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。温馨提示：总之，国家已经开始对集资房采取严格限制的措施，集资房的相关问题完全适用经济适用房的相关规定。虽然集资房是可以办理产权证的，但这种产权属于有限产权，受到诸多限制。

集体土地房屋产权： 1、集体土地房屋产权也叫做集体产权，集体土地房屋是修建在集体土地上的，不能办理房屋土地使用权，不属于私人财产，不能上市交易，这类房屋的建设是由区政府直接审批的，不到房管局登记。 2、集体土地房屋产权不能像大产权的房屋一样拥有同样的权利，也就说不能自由买卖·置换·赠与·继承等，如果购买了集体土地房屋，是不受法律保护的，出现任何损失都由交易的双方自己承担，多数集体土地产权房屋交易都是只有购房合同。

1．公民之间因房屋产权登记而引起的产权纠纷的处理。如果双方或多方出资或以合伙经营期间的资金共同购买房屋，产权共同登记过户后，应由出资人共同所有。主张产权为个人所有但均提不出有力证据的，不予支持。但如一方在产权过户时主动放弃登记，又无其他约定，在他方已登记过户后才反悔而主张产权共有的，应认定产权归登记过户一方所有，并由登记方退回放弃登记一方的买房款。 2．因换房引起的产权纠纷的处理。双方当事人在自愿基础上协商订立的互换房屋协议，经房管部门批准并办理了产权转移过户手续的，应认定有效，一方反悔的，不予支持。城市房屋互换虽未办理过户手续，但换房发生在《城市私有房屋管理条例》施行以前，且实际交换使用管理多年，又无欺诈、胁迫或乘人之危以及其他违法行为的，一般应认定互换产权有效，但应令其补办过户手续。