买小产权房签租赁合同好吗？有什么害处？

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• 问小产权房屋租赁合同有效吗
  

  小产权房屋租赁合同，如果是依法订立的，有效。该合同的主体如果具有相应的民事行为能力；意思表示真实合法；租赁合同的内容合法、不违背公序良俗，是有效的。

• 问买小产权房有什么好处
  

  一、实现低成本住房梦。低售价、低租金，成为低收入人群抢购的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。二、小产权房主导者的超额利益。基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。三、合作开发商也可按比例分成。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。四、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。但是，由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。

• 问买小产权房有什么好处么？
  

  所谓小产权房，是指在农民集体土地上建造的房屋。因为没有缴纳土地出让金等费用，所以其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，所以叫乡镇产权房，也叫小产权房。目前，小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建造的，即在宅基地上建造的，属于农村集体所有者；另一种是集体企业用地或占用耕地非法建造的房屋。与一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金的概念，也没有开发商的暴利开发。因此，小产权房的价格低于同一地区的商品房。便宜是大量城镇居民购买小产权房的原因。此外，小产权房不限购，部分小产权房还比较正规，有合理的规划和专业物业，有的还有学校配套等。这是购买小产权房的一些好处。

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