房屋税费计算方法介绍房屋买卖双方税费计算

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• 问房屋买卖税费计算
  

  1、卖方涉及的税费： (1)普通住宅： a、营业税：购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满2年则免征营业税。 b、个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 (2)非普通住宅： a、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满5年则征差价差价的5.5%2、个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 2、买方涉及的税费： (1)普通住宅： 0——90平方米(含90)，契税：1%90—140平方米(含140)契税：1.5% (2)非普通住宅： 契税：3%。

• 问房屋买卖税费计算方法是什么？
  

  契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价名词解释：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等

• 问房屋买卖税费计算如何计算？
  

  一、房屋买卖要交哪些税费1、房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，如属职工首次购买住房，免征契税。《中华人民共和国契税暂行条例》2、印花税对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0。3‰交纳。3、营业税转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。《中华人民共和国营业税暂行条例》4、城市维护建设税它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。5、教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。6、房产税房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。房产税实行的是比例税率：（1）以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。（2）以租金收入为计税依据的，税率为12%。计算公式：（1）房产税应纳税额=房产评估值×70%×1.2%或：房产原值×70%×1.2%（2）房产税应纳税额=租金收入×12%二、房屋买卖税费如何计算1、契税：成交价的1.5%2、印花税：成交价的0.05%3、测绘费：房屋出售方需缴纳的税费1、印花税：成交价的0.05%2、土地增值税：成交价的1%3、个人所得税：成交价的1%4、营业税：成交价的5.5%

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