请问一下业主拖欠物业费如何解决

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• 问如何应对物业公司拖欠和拒交物业费业主
  

  如果业主已经跟物业公司签订了物业管理委托合同，并在合同里明确的规定了物业费的缴纳时间、金额及相关违约责任的，则业主拖欠物业费物业可以要求业主支付违约金。而且业主会被物业公司起诉。

• 问前期物业一直拖欠小区业主物业费，物业公司现在还拖欠我
  

  业主前期拖欠物业费，新进入的物业公司与业主建立新的物业服务合同关系，只对进入后的物业管理费承担催收义务。前物业公司委托新进入的物业公司代收的，应当督促业主及时支付，业主留存的物业保证金可以在保证金中扣除。

• 问业主拖欠物业费一般几年失效
  

  1、拖欠物业费不会失效的，不管多少年，只要物业公司还是负责小区的物业工作，不管几年都有效。 2、但是物业公司在撤离小区之后，如果3年内没有对欠费的业主进行起诉的就会失去胜诉的机会。

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