外婆购买同村村民房屋是否属于和外公？

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• 问外村人可以购买农村宅基地房屋吗
  

  1、根据土地管理法的相关规定，是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。 2、任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。 房屋土地行政管理部门由此规定引申出只允许本集体经济组织成员之间转让宅基地上的房屋。

• 问购买农村房屋是否属于国家所有，而且已交易的房屋是村民个人所有吗
  

  购买农村房屋的行为实际上进行交易的是两部分的，一是指房屋，另一部分是相应的宅基地的使用权。根据《土地管理法》第八条第二款的规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。现在国家的相关法律、法规及政策，农村宅基地的所有权属于村民集体所有，农村房屋的宅基地使用权只能在本村集体经济组织内部的村民之间流转，如果将农村房屋出卖给本村集体经济组织之外的人，势必导致将房屋宅基地的使用权同时转让，这是违反相应的法律法规的。

• 问外村村民购买宅基地合法吗
  

  农村宅基地可以在本村村民之间转让，即可以将宅基地出售给本村村民，外村村民购买宅基地是不合法的，要看你是否是本村人但农民出售宅基地及住房后，不能再申请宅基地。 《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准

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