小区违建，物业是否应该承担责任？

大家都在问查看更多

• 问小区内丢失车辆，物业公司应承担什么责任，物业公司应承担哪些责任
  

  1、业主的车辆在小区内被盗，此时业主应当对如下事项承担举证责任： (1)将车停放在车位或车库的事实; (2)尽到了该尽的防范义务，如车门锁、报警装置的完好性等; (3)车辆的价值。 2、物业公司应承担的举证责任是： (1)小区内治安状况的总体情况。总体情况良好，可以证明物业公司在履行安保义务上是没有过错的。如果总体情况不好，正如前文所述，经常有打架斗殴，失窃失盗现象发生，就可以认定物业公司有过错。 (2)各种制度是否健全及遵守情况。 (3)必要的设施、措施及配备的相关人员的情况。比如，小区与外界通道是否设置了门卫及值班记录，值班记录主要用以证明有人值守。从常理讲，要求门卫对所有进出人员进行登记是不可能的。 (4)在主通道及统一停车车位或车库周围设置的防范措施是否符合合同约定，如夜间巡逻、电子监控设施、单独的值班室及值班人员等等。防范程度应当与业主支付的服务费对等。正如你不能要求豪华宾馆与一般招待所对住宿顾客的人身、财物的安保注意义务是一样的。

• 问小区违章停车被物业拒绝承担责任
  

  本报抚州讯记者A报道：“交纳了一年的车位费，车子却总被他人划伤，找到物管，对方也拒绝担责。”昨日，抚州市西湖XX的业主B向本报投诉该小区的XX公司。“我们在监控录像里根本也找不到破坏者，我们也不可能承担这个责任，”小区物业管理公司值班保安表示。对此，江西XX的C凡律师表示，业主在小区购买了车位的使用权，并将小车停在拥有使用权的车位上，小车出现遭人破坏、损坏的情况，小区物业须承担赔偿责任。即使找不到破坏者，也不能免除其赔偿责任。

• 问物业公司责任范围内，被盗物业是否应该承担赔偿责任？
  

  你所问的问题关键在于物业服务合同的约定，〈物业管理条例〉第规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当承当相应的法律责任。”根据本条规定，如果业主的人身、财产遭到损害不是因为物业管理企业未履行物业服务合同而引起的，则不承当赔偿责任。盗窃分子的盗窃行为属于治安或刑事案件，丢失的财物应由公安机关负责处理，与物业公司无关。当然，如果物业管理公司未尽到对可疑人员的盘查义务等管理行为的话，可要求它承当相应的赔偿责任

相关法律短视频查看更多

• 1'05
  借款合同无效担保人应否承担责任

  2,334人已观看

• 0'59
  担保人死亡继承人是否需要承担责任

  2,926人已观看

• 1'10
  租房失火房东是否承担责任

  2,722人已观看

• 1'09
  一人有限责任公司应该承担什么法律责任

  9,786人已观看

相关普法查看更多

• 
  自家车停在小区被撞，物业是否承担相应的责任

  24人已浏览

• 
  小区违建物业公司有啥责任

  25人已浏览

• 
  小区的物业正在维修，谁应该承担这个责任

  10人已浏览

• 
  物业该承担多少责任？是大半还是小半责任？

  9人已浏览