能怎么撤销商品房预售合同备案-法师兄

假如您在网上查询不到购房合同登记备案号，可能有两个因素。第一种可能是网上信息更新不及时，那么只需拖延几天再查询即可第二种可能是将合同编号作为合同登记备案号，不小心输错了号码。房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。（1）双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。（2）标的，即预售商品的位置、编号。（3）数量，预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。（4）价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。根据建设部的规定，预收商品房预售款，在房屋开工建设时不得超过40，待建房工作量完成一半时再收至60，到房屋封顶可收至95，到房屋交付使用时再全部收取。（5）交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。（6）房屋使用性质，明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。（7）房屋产权转移的方式、期限。（8）违约责任。（9）双方约定的其它条款。

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商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，备案登记的合同只具有债的效力；而预告登记能“产生冻结不动产登记簿的效力“，对后来发生与该项请求...

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商品房预售合同备案程序在各地是不同的，因此下面所提供的商品房预售合同备案仅供大家参考。商品房预售合同备案的程序为：申请受理、审查验证、合同...

商品房预售合同已经备案，一般不是正式合同。但如果商品房预售合同具有商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已按约定收受购房款，则该合同可视为正式的商品房买卖合同。

一、商品房内销预售须提交如下材料：商行政部门批准的“企业法人营业执照”;“三资”企业还必须提交北京市对外经济贸易委员会关于“三资”企业成立合同。章程的批复和“企业批准证书”;北京市计划委员会关于项目建议书和可行性研究报告的批复;列入市计委.市建委商品房屋建设计划的文件;市政府或县政府关于建设计划的文件;土地使用权出让(转让)合同;国有土地使用证或国有土地使用权来源证书;北京市城市规划管理部门签发的建设工程规划许可证。附件及总平面图或市规划局批准的规划设计条件通知书区和县规划局签发的建设工程规划许可证;市城乡建设委员会签发的建设工程开工证;由开户银行出具的按申请预售商品房计算，投入开发建设资金达到总资产额25%以上的证明材料;开发企业与开户银行签定的预售房价款的监管协议书;销售商品房房号、建筑面积、价格明细表及售房方案;房屋公用建筑分摊部位;经市房地局批准的房屋售出后使用、维修管理公约;预售商品房户型图、装修标准和设备简介;地名办关于项目名称的批准文件;人防办关于人民防空工程设计审核批准通知单;付款方式有银行按揭时须提交开发企业与银行按揭文件。提交以上资料为复印件。其中1、2、4、7、8、9项必须验原件。申请售房企业提交上述资料后须填写《法人代表人身份证明书》。《授权委托书》、《北京市商品房销售许可证申报审批表》。

《民法典》规定商品房预售合同可以协商撤销，也可以诉讼撤销或仲裁撤销。诉讼撤销或仲裁撤销的情形有：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订了合同；一方实施欺诈行为签订的合同；一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思签订的合同；重大误解签订的合同；法定其他情形等。