房屋买卖居间合同的性质有哪些

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• 问房屋买卖居间合同的体征有哪些
  

  房屋买卖居间合同的体征主要包括下列各项：（1）其合同标的不是法律行为，而是介绍订约的劳务；（2）居间人在委托人与第三个订立的合同中既非当事人，亦非任何一方的代理人，而是中间媒介人；（3）它是有偿合同，居间人只有在居间产生有效结果时才可请求报酬给付。学说中有认为，居间合同为特殊契约，当事人不负有严格的合同义务；亦有学说认为，居间合同为准委托合同，适用有关委托的一般规定。[1]

• 问房屋买卖居间合同和买卖合同区别有哪些
  

  居间合同也叫中介合同。房屋买卖中介合同不等于购房合同。两者的区别在于： 1、买卖合同只有双方，中介合同是买卖双方和中介三方。 2、买卖合同是买受人与买受人直接就房屋买卖达成协议，无论是签订合同还是支付购房款，都在双方之间完成；中介合同是中介根据委托人的意思代替委托人完成合同的履行，不需要当事人自己完成。 3、房屋买卖中介协议只表示有购房意向，房屋买卖合同直接就房屋买卖达成一致。买卖合同未签订的，中介协议自然解除。

• 问哪些房屋买卖居间合同是无效的
  

  违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

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