小产权合同是否有效

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• 问买小产权房合同是否有效
  

  合同是无效的。购买小产权房因为没有国家相关部门批准的这一环节，又没有相关法律条款进行保护，所有即使购房人签订了购房合同，这个合同也是无效的。根据国家的相关规定，小产权房只能在集体成员内部转让、置换。小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

• 问小产权房买卖合同是否有效?
  

  小产权房二手房买卖合同无效，小产权房无产权，无法转让、继承，签订的小产权房买卖合同无效，法律不保护。 小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村委会颁发的。 乡镇政府发行的所谓小产权房产实际上没有真正的产权。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会备案，所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。 国家不承认不办理小产权房转让登记手续，也不能上市交易。根据相关法律法规，小产权房买卖合同无效，不受法律保护。既没有法律保障，也没有上市交易。严格来说，小产权本质上是没有产权的。

• 问小产权房出售合同是否有效
  

  按照目前法律规定及司法实践，小产权房买卖合同分为两种情况。 第一种情况，房产属于农村宅基地房的，如购买方是本地农村集体经济组织成员的，可以购买，双方之间的房屋买卖合同有效，受法律保护。如购买方不是本地农村集体经济组织成员的，一般司法实践中作为无效合同处理; 第二种情况，对于不属于农村宅基地房的其他使用农村集体土地建设的房屋，司法实践中，法院通常对于小产权房买卖合同做无效合同处理或是认为属于行政机关处理的范畴，法院对于小产权房买卖纠纷案件不予受理。已经受理的，驳回起诉。

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