宅基地流转好建房吗-法师兄

这种情况就是翻盖旧房子或是在已经批下来的宅基地上建房。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡（镇）政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。

答

这种情况就是翻盖旧房子或是在已经批下来的宅基地上建房。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使...

答

农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：一是经村委会同意；二是转让方和受让方为同村人；三是转让方户口已迁出本村或一户多房或多房。如果是一户一宅，必须明确表示不再申请宅基地，并有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。《土地管理法》第六十三条城乡规划确定土地利用总体规划为工业、商业等经营用途，并依法登记的集体经营建设用地，土地所有人可以通过出让、出租等方式移交给单位或者个人。，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、建设期限、使用期限、土地用途、规划条件等双方权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等。，应当经集体经济组织成员村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有人，土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体建设用地租赁、集体建设用地使用权转让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等。，参照同类国有建设用地。国务院制定了具体办法。

农村宅基地使用权可以转让，但仅限于同一村集体内部成员。转让给城镇居民是违法的。根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与房屋后，申请宅基地的，不予批准。国家允许在城市定居的农村村民自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活闲置宅基地和闲置住宅的使用。《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用于土地管理法律和国家有关规定。

宅基地报建流程如下： 1、带着户口本、身份证、写一份宅基地申请，到户口所在地村委会（居委会)申请，填写宅基地使用许可，村委会（居委会）批准后到乡镇土管部门申报，乡镇土管部门批准后报县(市）土管部门审批，县(市）土管部门受理后看是否符合建设规划要求；审批符合要求后盖章批准，发给宅基地使用许可证（宅基地使用呈批表），土地审批结束！建房审批先审批土地 2、宅基地使用许可证（宅基地使用呈批表），到村委会（居委会)填写建房审批表，村委会（居委会)审批同意后，批准后到乡镇建房办申报，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，报县(市）规划部门审批。县(市）规划部门受理后认真审核，对符合县（市）整体建设规划要求的发给建设规划许可证。 3、有了宅基地使用许可证（呈批表）和建设规划许可证后，可以准备材料开工了；但还要注意：开工时需要建设规划部门工作人员现场验线，发给建筑工程验线书；此时，可以放心的建造新房了。