购房合同中卖方违约该怎么办

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• 问购房合同中的商品房卖方违约怎么办
  

  购房合同中卖方违约，应当承担赔偿损失的违约责任。当购房合同签订时买方支付定金时，应当双倍赔偿定金。合同约定了违约金的，应当支付违约金。买方可以二选一要求卖方承担定金或违约金。根据2021年施行的《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

• 问购房合同中，房主违约后，卖方不退房怎么办？
  

  买卖合同的违约金是指在任一方违约时向另一方承担的违约责任，但违约责任并不以违约金为限，守约方还可以要求继续履行合同。 违约方违约时，并不是付了违约金就可以了。守约方可以要求违约方支付违约金，也可以同时要求违约方继续履行合同也就是继续交易，因为继续履行合同也是一个很重要的违约责任。 所以您可以要求房主继续履行合同，不解除购房合同。为保障买方利益，有以下措施可供考虑： （一）尽量与卖方人到开发商处办理更名手续，直接同开发商签订期房预售合同； （二）签订买卖合同，应当先确认卖方是否已付清全部房款； 对税费承担应作出详细的约定，并考虑到税收政策调整的因素，约定如有新增加的税收由谁承担； 约定将上家从开发商处取得的预售合同、发票等正本由中间方（中介公司或律师事务所）监管，以防一房二卖。 给卖方的转让款最好分阶段支付，与产证及交房手续联系起来。还要密切注意开发商施工的进度和办证的时间，一旦上家取得房产证，立即督促上家办理过户手续，如果上家怠于办理或有毁约迹象，立刻要到法院起诉并进行诉讼保全。

• 问购房合同卖方违约应该怎么处理
  

  1、购房合同买方违约的卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。构成根本违约的卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金。 2、法律依据《民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

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