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购房合同中,房主违约后,卖方不退房怎么办?

2022-02-18
买卖合同的违约金是指在任一方违约时向另一方承担的违约责任,但违约责任并不以违约金为限,守约方还可以要求继续履行合同。 违约方违约时,并不是付了违约金就可以了。守约方可以要求违约方支付违约金,也可以同时要求违约方继续履行合同也就是继续交易,因为继续履行合同也是一个很重要的违约责任。 所以您可以要求房主继续履行合同,不解除购房合同。为保障买方利益,有以下措施可供考虑: (一)尽量与卖方人到开发商处办理更名手续,直接同开发商签订期房预售合同; (二)签订买卖合同,应当先确认卖方是否已付清全部房款; 对税费承担应作出详细的约定,并考虑到税收政策调整的因素,约定如有新增加的税收由谁承担; 约定将上家从开发商处取得的预售合同、发票等正本由中间方(中介公司或律师事务所)监管,以防一房二卖。 给卖方的转让款最好分阶段支付,与产证及交房手续联系起来。还要密切注意开发商施工的进度和办证的时间,一旦上家取得房产证,立即督促上家办理过户手续,如果上家怠于办理或有毁约迹象,立刻要到法院起诉并进行诉讼保全。

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